加入收藏 | 设为首页 | 会员中心 | 免费发布供求信息
发布步梯房源 发布电梯房源 发布单家别墅地皮 发布租房信息
您当前的位置:首页 > 生活资讯 > 房产市场

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!

时间:2017-10-12 14:56:12  来源:楼市那点事  作者:  免责声明

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

“历史不会重复自己,但会押着同样的韵脚。”uFS放房网

——马克 · 吐温uFS放房网

这个世界,撑死胆大的,饿死胆小的!uFS放房网

比如,在房地产业,这样胆子贼大的就不少。根据中原地产的统计,2017年前9个月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿。uFS放房网

挑几个典型:uFS放房网

1、富力地产:今年前9个月,富力拿地477万平方米,而去年全年才拿了164万平方米,拿地建面达到去年全年的2倍多。uFS放房网

2、远洋地产:今年前9个月拿地花了292个亿,拿地金额超去年全年3倍多。uFS放房网

3、旭辉集团:旭辉就更生猛了,今年前9个月花了539亿拿地1006万平方米,拿地金额、面积双双超去年全年2倍多。uFS放房网

之所以把他们仨拎出来给大家瞧瞧,只是想告诉大家:这三家今年都很猛,比任何时候都猛,问题是,如果今年的楼市是2015年的股市,那这些在刀尖上跳舞的家伙们,可能不会有啥好结果。uFS放房网

当然了,凶猛的不仅是这三家。uFS放房网

1、从全国范围看,2017年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交10760亿元,同比增长16.9%;规划建筑面积TOP10城市成交20083万平方米,同比增长37.2%。uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

2、北京、杭州、南京、重庆四个热点城市土地销售净额均超过千亿元,其中,北京以1847亿元的成交总价卫冕冠军,同比上涨315%;上海、武汉、苏州、郑州、天津、广州、合肥、佛山、济南等城市卖地收入均超过500亿元。uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

3、今年前9月,拿地最积极的50大房企合计拿地金额达到了17711.8亿,同比涨幅达48%。其中,耗资超过200亿的企业达到26家,碧桂园、万科、保利三家房企的拿地金额均超千亿,其中碧桂园1664亿元高居榜首,万科9月单月拿地权益金额更是超220亿元。uFS放房网

他们为何如此嚣张,无非是两种结果,一是找钱,二是找死。当然了,前面一个是目的,后面一个是我瞎说的。uFS放房网

都在说冬天来了,房企们咋还这么淡定呢?uFS放房网

1、剩者为王,谁都输不起uFS放房网

新城控股高级副总裁欧阳捷说:在市场蛋糕还没切分完之前,必须加速奔跑,未来市场进入寡头时代,剩者为王,不进则没,退无可退。uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

我在《最后的决战!郁亮、许家印、杨国强:不能输,也输不起!》中也说过,随着行业集中度越来越高,规模仍是房企绕不开的争夺焦点,房企强者恒强的格局将更为突出。uFS放房网

只有规模效应的凸显下,才可以进一步降低拿地成本、融资成本,获得良好的并购资源,形成企业的联动发展。虽然土地成本越来越高,但为夯实市场占有率,房企会继续在土地市场“一掷千金”。uFS放房网

大型房企为争夺第一打的头皮血流,中等规模房企为进入第一梯队也不会轻言放弃。再说直白点,在当下很多地方性房企已被淘汰出局,剩下的玩家中,还有一部分也会被淘汰。要么转型,要么消失,或者被并购,你选哪个?uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

(数据来源:华尔街见闻)uFS放房网

2、上半年销售良好,众房企依然乐观uFS放房网

龙头房企中,碧桂园1-9月销售金额已经超过4000亿大关,这也是中国房地产首次有房企销售金额突破4000亿。在实现翻番增长的同时,碧桂园将销售目标大幅上调25%至5000亿元,但仍然完成了全年目标的76%。uFS放房网

第二梯队中,龙湖1-8月销售金额已超调整前全年销售目标,目标大幅上调36%后,其目标完成率仍达77%;旭辉在销售目标较去年全年业绩大幅增长51%的情况下,仍完成销售目标的76%。uFS放房网

即便是上调至3000亿元目标后完成率仅为54%的融创,其1-8月销售金额也已超去年全年业绩。同时其下半年计划开盘、2017年上半年尚未出售及现有项目的二次开盘总货值将达3879亿元,完成目标简直 so easy。uFS放房网

3、大爷我相当的有钱uFS放房网

得益于过去两年楼市的火爆,各大房企账上都趴着大把的银子,同时上半年融资环境相对良好让开发商普遍现金充足。uFS放房网

根据各大上市房企半年报,旭辉集团现金储备达258亿元,远洋地产现金储备达234亿元,富力地产更是手握324亿元的现金储备。uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

既有地,又有钱,销售业绩看起来又好,房企们面对调控无动于衷就不奇怪了。uFS放房网

但是市场形势真的那么乐观吗?并不见得。uFS放房网

1、嚣张的不少,死过的也不少uFS放房网

在调控的大背景下,曾经不可一世的地产商从云端跌落谷底、一夜梦碎的故事已经上演了许多场。uFS放房网

2005年放言要成为中国地产老大却最终低价贱卖的顺驰,2009年IPO失败频临破产的恒大,2014年资产负债率高达160%还卖身失败的绿城……都是许家印、孙宏斌、宋卫平们心中永远的痛。详见:《地王大崩盘!这一次,轮到开发商哭了!》uFS放房网

2、别把调控不当回事uFS放房网

要么不做,要么做绝,这是现在多数开发商的心态。uFS放房网

在调控不断升级的当下,他们依然活得很好,这是他们的底气,也给他们造成了调控不过是个纸老虎的幻觉。uFS放房网

但是,纸老虎也是会吃人的。uFS放房网

最基本的原因是,政府手中的牌还很多,而开发商却说不定是那位留着一对3当底牌的玩家。uFS放房网

限购不管用是吧,那就限贷,限贷还不管用是吧,那就限售。uFS放房网

如果这些还都不管用,那就在金融上使手段,比如利率上浮,比如打击消费贷。uFS放房网

如果这些都还不管用,那就房产税吧。总之,总有一招会伤到你。uFS放房网

总之,调控政策难以放松的情况下,这些土地的盈利前景值得担忧。uFS放房网

3、没有永远上涨的市场uFS放房网

我在前面已说过了,各种信号都显示,目前的楼市正在见顶甚至掉头向下。uFS放房网

其中,成交量是最核心的指标。uFS放房网

以国庆节为例:黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达8成,成交量创2014年来最低。北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。uFS放房网

而从价格来看,我在《楼市大拐点!万科降价了!》一文中有过分析,结合万科等龙头房企均价见顶向下可以预测,房价拐点已至,会逐步企稳和回落,从2015年开始的这波房价大涨已经是强弩之末了。uFS放房网

4、房企债务压顶,总有绷不住的时候uFS放房网

据华远地产原董事长任志强分析,2015年-2016年房企新增有息债务8520亿元,而2010年-2014年5年也才新增8200亿元。房企明年大概有3300多亿元债务要还,后年有4000多亿元债务到期,未来三年,房企到期债务约达万亿元。uFS放房网

而且,拆东墙补西墙的游戏也快玩不转了,因为融资成本正在上升,不仅还不起钱,借都借不起了。uFS放房网

Wind数据显示,去年只有约25%的开发商发行的人民币债券利率超过6%,今年的比例超过33%。今年8月的房地产信托平均收益率为7.15%,明显高于金融、基础产业、工商企业等其它领域。uFS放房网

中小型房企受债务压力影响尤其明显,有任何风吹草动受伤的总是他们。uFS放房网

根据市场研究公司Granite Peak Advisory的数据﹐政府支持的云南城投置业的净负债是息税前利润的57倍,闵系房企泰禾集团是37倍﹐上海阳光城集团为逾23倍。相比之下,所有内地上市开发商的杠杆率仅为6.4倍﹐除金融机构外所有中国公司的杠杆率为4倍。uFS放房网

5、不断攀升的库存,总有一天会成地雷uFS放房网

政府一边在致力于去库存,房企一边在大手笔拿地,使整体存货不降反升,而密集的调控为四季度的销售情况增添了不确定性。Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达到3.92万亿元,较2016年末增加了10%。uFS放房网

疯了!1.8万亿!这些地产商要买下全中国!uFS放房网

(数据来源:21世纪经济报道)uFS放房网

这不,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提金额均超过10亿元。阳光城将2017年年中的存货跌价准备大幅上提为6.13亿元,较2016年末大增317%,其存货的增幅比例达到了51.4%。uFS放房网

所以我认为:uFS放房网

1、楼市调控在未来很长一段时间内会成为新常态,“十月大调控”才刚满一周年,春天不会来的太早。uFS放房网

2、“房子是用来住的、不是用来炒的”,这个定位没有彻底落实之前,开发商特别是中小房企们还会有一段更苦的日子要熬,甚至会有一大批房企牺牲掉。uFS放房网

嚣张的房企们,不要乐观得太早啦!uFS放房网

当然,如果你是购房者,我也有几个不成熟的小建议:uFS放房网

1、像深圳、北京这种一线城市,调控开始发威,而且受到限价压制,如果是刚需,还是可以择机入市的;uFS放房网

2、对于杭州、武汉、成都这些仍在疯狂的城市,如果是为了投资,还是建议忍一忍;uFS放房网

3、对于五六线的那些所谓的城市,目前仍在相对高位,可先静观其变。uFS放房网

转载者请保留本文网址:
http://www.ronggui.net/life/Shichang/2017-10-12/8478.html


来顶一下
返回首页
返回首页
发表评论 共有条评论
用户名: 密码:
验证码: 匿名发表
免费发布房源信息
推荐资讯
家不是放钱的地方 而是放心的地方
家不是放钱的地方 而是
阿里巴巴死亡后,要给世界留下的达摩院是什么鬼?
阿里巴巴死亡后,要给
顺德打造中国“互联网+”应用先行区
顺德打造中国“互联网
2018年非容桂户籍儿童报读公办小学一年级须知
2018年非容桂户籍儿童
相关文章
栏目更新
栏目热门
广东网警


www.ronggui.net温馨提示:本网站为非盈利性个人网站,站内信息转载纯属个人收藏学习及出于传递更多信息方便网民之目的。
站内信息的所有版权均属原作者,如有信息侵犯您的权益,请发邮件:cncxiaoli@163.com,我们将会在第一时间删除。
本网站所提供的房源、人才招聘等信息,请用户自己仔细甄别其信息的真实性和准确性,如有损失,本站概不负责。
Copyright © 2009-2017 ronggui.net Inc. All Rights Reserved. 放房网 
网站备案号:粤ICP备09022242  公安备案号:4401990100869

广东网警