按照专家的说法,房地产业是周期性很强的行业,基本上三年涨三年跌,而18年下半年来的种种迹象表明,楼市在经历了三年火热的行情后又将面临行业拐点,未来几年房企的日子肯定不好过,中小型房企将面临巨大的生存压力,如果经营不善将有倒闭或被大型房企吞并的风险,但有风险就有机遇,大型房企如果能经营得当,会有更大的发展空间。
这次专家说的基本上正确,但小编还是忍不住要怼一下专家,万达可不是中小型房企吧?王健林已经宣布万达将一平方米房子都不再开发了,李嘉诚可不是中小开发商吧,为什么早早的就退出房地产业了?而且,万科作为行业内数一数二的大开发商,为何不按专家所言趁机去兼并中小开发商,反而高喊"要活下去"?也就是说,本轮房地产行业所面临的行业危机很有可能比专家说的还要严重!据权威媒体报道,在刚刚过去的2018年,有超过10家房企倒闭,更多的房企由于如山的债务,陷入了现金流紧张的危机。
小编认为,结合今年楼市以稳为主的调控总目标,2019年的楼市行情很可能会延续去年的局面,无论房价,还是成交量都会面临一定程度的下滑,那近年来让广大住房刚需人群深恶痛绝的炒房行为会怎么样呢?
也许有的炒房客会说,"我一没偷,二没抢,我是用我合法的收入在进行房产投资,我没有侵害公共利益。"但小编要说,房子和水、电一样属于公共资源,你买了房子不去住,在抬高了房价的同时,也造成了资源的浪费。这和你即使掏了水费,也不能浪费水资源是一个道理。
很多炒房客在住房刚需人群面前自命不凡,甚至有的不只吹嘘自己所谓的房产投资理念,还玩起跨界谈论宏观经济、人生价值观,俨然大师风范。但小编不客气的讲一句,房地产行业大的浩瀚如大海,哪怕你手里有几十套房子,财产超过我们普通人几十、上百倍,在这个行业里你只是一个小散户,是一只小鱼小虾,和真正的行业巨鳄相比还不够人家塞牙缝的。现在大海退潮了,巨鳄们不是离场,就是躲到更深更安全的水域里去了,小鱼小虾如果跑的不够快,就会面临搁浅在海滩上的风险。
炒房客很多人都是高杠杆炒房,每个月面临巨大的利息支出和现金流压力,这种局面下房价不涨就是跌,但现在想和大佬们一样安全离场已经很难了,首先各地都有限售政策,房子购买后几年内不能出手,其次,房子现在有价无市,想真正成交只有自杀式的大幅降价。
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